아파트 매매시 반드시 확인하는 부동산 실거래가 사이트 - 아실
아파트 매매시 필요한 것이 무엇일까요? 바로 부동산 실거래가를 체크하고 주변 입지와 개발 가능성 등을 확인하는 것입니다. 오늘은 이런 부동산 관련 정보 등을 알 수 있는 "아실"이라는 사이트를 소개해드리려고 합니다. 흔히 알고 있는 네이버 부동산홈과 또 다른 기능들이 있으니 같이 확인해보세요
아실 사이트 특징
아실은 아파트 실거래가의 줄임말인데요. 부동산 확인을 할 때 가장 많이 사용하는 사이트 중 하나가 바로 네이버 부동산홈이죠? 아실은 네이버 부동산홈 보다 더 많은 정보를 제공해주고 있습니다. 아래는 아실에서 확인 가능한 정보 중 일부를 정리한 것입니다.
1️⃣ 계획 및 개발 예정인 교통정보(지하철, 도로, 철도)가 지도에 표시되어 보여짐
2️⃣ 재개발 구역, 신도시 등이 별도의 색상으로 지도상에 표기되어 있음
3️⃣ 도시, 구 별로 세대수가 몇인지 알 수 있음
4️⃣ 도시, 구, 년도 별로 인구수 추이를 확인할 수 있음
5️⃣ 연도별, 지역별로 아파트 공급량을 확인할 수 있음
6️⃣ 매물의 증감 추이를 알 수 있음
7️⃣ 지도상에 학원수가 많은 지역이 표시되어 있음 (교육정보 확인 가능)
8️⃣ 주택 가격 심리지수 확인 가능함
9️⃣ 거래가 많은 아파트 순위를 확인할 수 있음
이런 정보들로 어떻게 부동산을 활용할 수 있을까요? (활용방법은 아래쪽에 확인해보세요)
아실 사이트 접속해서 부동산정보 확인하기
아실에서 제공하는 정보들은 모두 무료이며, 스마트폰(안드로이드, IOS)에서도 접속 및 어플 다운로드가 가능합니다. (아래 링크를 누르시면 부동산 정보를 무료로 이용할 수 있는 아실로 접속이 가능합니다.)
여러 정보들을 제공해주고 있지만 제가 유용하게 활용하고 있는 정보들을 한번 보여드리겠습니다.
1. 아파트 전세가, 매매가 (갭 차이 한눈에 확인)
아파트 전세와 매매가 언제 이뤄졌는지, 추세가 어떻게 되고 있는지, 갭 차이는 어느 정도 인지 한눈에 확인이 가능합니다. 초근에는 아파트 가격이 떨어진다던가 보합세에 있다는 뉴스 기사 많이 보셨을 겁니다. 아실에서 제공하는 정보를 통해서 매매하고자 하는 아파트의 가격 추이를 확인할 수 있습니다.
또한 현재 자본금이 조금밖에 없으면 갭 차이가 적은 매물을 매수하는 것도 하나의 방법이겠죠? 그리고 갭 차이를 통해 현재 시장에서 실수요자들의 매매와 전세 추이도 확인이 가능합니다.
위 그림 보시면 4월 중으로 어떤 거래가 일어났는지, 전세 추이가 어떤지, 매매 추이가 어떤지, 전세와 매매 갭 차이가 어느 정도 나는지 확인이 가능합니다. 아파트 매매를 앞두고 계신 분이라면 이런 정보를 활용해서 판단을 하는 것도 좋다고 봅니다.
2. 아파트 공급 추세 확인
가격 형성은 기본적으로 공급과 수요에 의해서 형성이 되죠? 단순하게 생각했을 때 아파트 공급이 적은 지역은 아파트 가격 상승을 예측해볼 수 있고, 공급이 많은 지역은 아파트 가격의 보합 또는 하락을 예상해 볼 수 있겠죠? (물론 아파트 가격은 단순히 수요 공급만으로 예측이 어렵습니다.)
저는 그래서 아파트 공급 추세도 확인해서 해당 지역의 아파트 매매를 어느 시점에 해야 할지 체크를 하는 것도 좋다고 봅니다. 지역 및 구별로 확인이 가능합니다.
3. 계획 및 개통 예정인 교통정보 확인
지도에 개통 예정인 교통정보를 확인할 수 있습니다. 그래서 어떤 지역에 호재가 있는지 한눈에 확인이 가능하며, 특정 역까지 몇 분 만에 도착이 가능한지, 언제 개통 예정인지 확인이 가능합니다. 그래고 개발이 어느 정도 진행이 되었는지 확인이 가능합니다. 아무래도 개발이 진행 중이거나 개발 예정인 지역의 아파트를 매수하고 기다리면 아파트 가격 상승을 기대해 볼 수 있겠죠?
위 그림에서 해당 노선을 클릭하면 아래와 같이 자세한 정보를 확인할 수 있습니다. 정차역 정보와 열차가 특정역까지 도착하는 소요시간 등을 확인할 수 있습니다.
4. 재개발 구역 및 특정 구역 확인 및 관련 정보(블로그 글) 제공
어떤 지역이 재개발 구역이고, 신속통합기획 구역이고, 정부에서 지정한 구역인지 확인이 가능합니다. 그리고 해당 구역을 지도상에서 표시를 해주고 있으며, 그 구역을 클릭했을 때 사람들이 포스팅 한 블로그 글들을 확인할 수 있어 정보 접근이 용이합니다.
이 외에도 다양한 정보들을 아실에서 이용할 수 있습니다. 그래서 부동산 매매를 고려하시는 분들은 임장을 다녀오기 전에 아실을 통해서 부동산 정보를 미리 정리하고 임장을 다녀오시는 것도 좋은 방법이라고 봅니다.
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